賃料（家賃）を上げたいが借主が拒否した場合どうなる？〜不動産オーナーが知るべき正しい対応〜
家賃の値上げを借主に拒否された不動産オーナー向けに、調停官経験のある弁護士が正しい対応を解説。拒否後も賃料増額の可能性はあります。根拠整理・書面通知・調停活用で収益改善を実現するための具体的ステップをわかりやすく紹介します。
家賃1.5倍はひどい？―賃料増額（値上げ）は“非情”なのか
家賃1.5倍の値上げは本当に“ひどい”のかを弁護士が解説。賃料増額の適正性、裁判所の判断基準、借主が守られる仕組みをわかりやすく説明し、不動産オーナーが誤解なく判断できる視点を提供します。
賃料据え置きの損失は「ベンツ1台分」？10年放置で失う資産を弁護士が解説
賃料を10年据え置くと、実は「ベンツ1台分」の資産が静かに失われます。福岡の不動産オーナーが見落としがちな賃料見直しの重要ポイントを、弁護士が実例を交えてわかりやすく解説します。
賃料増額請求で最重要となる「直近合意時点」の考え方を弁護士が解説｜不動産オーナー向け実務ガイド
賃料増額請求で最も重要となる「直近合意時点」の考え方を弁護士が解説。不動産オーナーが増額可否を判断するための基準や、数百万円単位で差が出る理由をわかりやすく説明します。
家賃(テナント料)を値上げしたいが借主が拒否した場合どうなる？｜福岡の弁護士が解説
「今の賃料が相場より安いので家賃を値上げしたいと伝えたが、借主から拒否された。あきらめるしかないですか？」 福岡の不動産オーナー・管理会社の方から、こうした相談が数多く寄せられています。 結論から言うと、借主が拒否しても […]
【保存版】賃料増額で最初にすべきこと｜元調停官が教える成功率を上げる一手
不動産経営において、賃料は物件の「血液」です。しかし、増額交渉は一歩間違えれば空室リスクや法的トラブルに発展しかねません。 成功するオーナーは、闇雲に交渉を始めるのではなく、「勝てる土俵」を整えることから始めます。 本コ […]
賃料増額の相場は「数字」ではなく「戦略」で決まる
賃料増額は数字ではなく、周辺相場・維持管理費・経済状況などを踏まえた説明力と戦略で決まることを解説。比較資料の妥当性や心理面への配慮、調停で評価される事前説明の重要性を示す内容です。
【2026年最新】福岡の賃料増額（家賃値上げ）は今が好機！再開発がもたらす「適正相場」への転換
福岡市内で物件を所有するオーナー様の間で、「固定資産税や維持費は上がっているのに、家賃は据え置きのまま」という悩みが急増しています 。 2026年現在、福岡市は全国でも類を見ないスピードで都市価値が上昇しており、まさに今 […]
【賃料増額の正当理由】固定資産税が上がったら家賃は上げられる？～借地借家法32条で認められる“家賃値上げの根拠”を弁護士が解説～
固定資産税だけが上がり続け、賃料は据え置きのまま…。多くのオーナーが抱えるこの問題は、賃料増額請求（借地借家法32条）で解消できるかもしれません。 本コラムでは、民事調停官の経験を有する福岡の弁護士の視点から、 を解説し […]
老朽化ビルと再開発エリアの賃料増額 ― 建物価値の低下はどこまで考慮されるのか ―
■ はじめに 賃料増額請求の調停や裁判では、テナント側とオーナー側の間で【建物の老朽化】と【立地価値の上昇】がしばしば対立します。テナント（借主のことです）は「建物は古くなっているのだから賃料を値上げするのは不合理だ」と […]