【保存版】賃料増額で最初にすべきこと｜元調停官が教える成功率を上げる一手
2026年2月27日
不動産経営において、賃料は物件の「血液」です。しかし、増額交渉は一歩間違えれば空室リスクや法的トラブルに発展しかねません。 成功するオーナーは、闇雲に交渉を始めるのではなく、「勝てる土俵」を整えることから始めます。 本コ […]
賃料増額の相場は「数字」ではなく「戦略」で決まる
2026年2月26日
賃料増額は数字ではなく、周辺相場・維持管理費・経済状況などを踏まえた説明力と戦略で決まることを解説。比較資料の妥当性や心理面への配慮、調停で評価される事前説明の重要性を示す内容です。
【2026年最新】福岡の賃料増額（家賃値上げ）は今が好機！再開発がもたらす「適正相場」への転換
2026年2月25日
福岡市内で物件を所有するオーナー様の間で、「固定資産税や維持費は上がっているのに、家賃は据え置きのまま」という悩みが急増しています 。 2026年現在、福岡市は全国でも類を見ないスピードで都市価値が上昇しており、まさに今 […]
【賃料増額の正当理由】固定資産税が上がったら家賃は上げられる？～借地借家法32条で認められる“家賃値上げの根拠”を弁護士が解説～
2026年2月24日
固定資産税だけが上がり続け、賃料は据え置きのまま…。多くのオーナーが抱えるこの問題は、賃料増額請求（借地借家法32条）で解消できるかもしれません。 本コラムでは、民事調停官の経験を有する福岡の弁護士の視点から、 を解説し […]
老朽化ビルと再開発エリアの賃料増額 ― 建物価値の低下はどこまで考慮されるのか ―
2026年2月20日
■ はじめに 賃料増額請求の調停や裁判では、テナント側とオーナー側の間で【建物の老朽化】と【立地価値の上昇】がしばしば対立します。テナント（借主のことです）は「建物は古くなっているのだから賃料を値上げするのは不合理だ」と […]