＜賃料増額＞ 弁護士が介入するメリット｜適正賃料算定と費用対効果を解説
長年据え置かれたままの賃料。 固定資産税の上昇や近隣相場の変動を鑑みれば、増額を検討するのは経営者として当然の判断です。しかし、いざ借主（テナント）と交渉するとなると「借主と揉めたくない」や「手続きが面倒くさい」が壁とな […]
更新料と賃料増額の関係
―借主が更新料を払っていれば家賃は上げられないというのは本当か。法的根拠・実務判断・交渉戦略を弁護士が徹底解説 ― ■1. 更新料と賃料は「別の対価」である 賃貸借契約では、更新時に「更新料」を支払う慣行が広 […]
【2026年公示地価発表】福岡市9.0%上昇！賃料増額を検討すべき不動産オーナーへの提言
2026年3月17日、国土交通省より最新の公示地価（2026年1月1日時点）が発表されました。 本コラムでは、九州の《商業地》の地価動向を分析した上で、不動産オーナー様が今、なぜ賃料（テナント料）の値上げを検討すべき時期 […]
クリニックの賃料増額請求は可能か？地価・物価データから紐解く適正賃料と交渉の法的急所
クリニック（医科・歯科・整骨院等）は、地域密着型で移転が困難な「優良テナント」である一方、一度賃料が決まると10年、20年と据え置かれ、市場実勢と大きく乖離してしまうケースが少なくありません。 昨今の物価高騰（CPIの上 […]
飲食店の賃料増額はどこまで可能？相場・法的根拠・進め方を弁護士が徹底解説
飲食店の賃料増額はどこまで可能なのかを、相場・地価や物価の変動、借地借家法32条の法的根拠を踏まえて弁護士が詳しく解説します。再開発や人通りの変化、コロナ後の事情変更など増額が認められやすい典型例、実務での進め方、退去リスクを避ける交渉ポイントまで分かりやすく整理します。
管理会社は賃料増額はどこまで可能？非弁リスクと実務対応を弁護士が解説
－管理会社 賃料増額はどこまで対応できるのか 最近、管理会社様から「管理会社として、オーナーに代わって増額請求を行ってよいのか？」という質問が多く寄せられています。 特に、地価上昇が続く福岡市や春日市、那珂川市などでは、 […]
賃料増額の進め方｜口約束で下げた家賃を適正相場に戻すことは可能か？元調停官の弁護士が証拠の集め方と交渉術を徹底解説
「一度口約束で下げた賃料は戻せるのか？」というご相談を、福岡のオーナー様から頻繁にいただきます。本コラムでは、賃料増額請求の専門家である弁護士が、書面がない値下げ合意を覆し、適正な賃料へ増額するための具体的な方法を解説し […]
更新時なら必ず賃料増額できる？弁護士が教える適正賃料の基準と借地借家法に基づく交渉の進め方【元民事調停官が実務を解説】
賃貸借契約の更新が近づくと、「このタイミングなら賃料を上げられるのではないか」と考えるオーナー様は多くいらっしゃいます。 実際、更新時は契約内容を見直す機会として最も自然なタイミングです。しかしながら、更新時期だからとい […]
家賃増額は管理会社がどこまで交渉できる？弁護士介入の判断基準
家賃増額交渉は、管理会社がどこまで対応できるのか、どの段階で弁護士に任せるべきかを理解することが成功の鍵です。本コラムでは、調停官経験を持つ弁護士が、管理会社の役割と限界、そして増額を実現するための最適な進め方を実務に基づいて解説します。
家賃増額はどこまで可能？相場より安い賃料を改定する3つの手順
福岡で家賃増額をお考えのオーナー様へ。相場より安い賃料を放置していませんか？元民事調停官の弁護士が、借地借家法に基づく正当な増額手順を詳しく解説。不動産鑑定士と連携し、客観的な根拠を用いた交渉で収支改善を強力にサポートします。見えない損失を防ぎ、適正な収益を取り戻すための一歩を。