更新料と賃料増額の関係
―借主が更新料を払っていれば家賃は上げられないというのは本当か。法的根拠・実務判断・交渉戦略を弁護士が徹底解説 ― ■1. 更新料と賃料は「別の対価」である 賃貸借契約では、更新時に「更新料」を支払う慣行が広 […]
管理会社は賃料増額はどこまで可能？非弁リスクと実務対応を弁護士が解説
－管理会社 賃料増額はどこまで対応できるのか 最近、管理会社様から「管理会社として、オーナーに代わって増額請求を行ってよいのか？」という質問が多く寄せられています。 特に、地価上昇が続く福岡市や春日市、那珂川市などでは、 […]
更新時なら必ず賃料増額できる？弁護士が教える適正賃料の基準と借地借家法に基づく交渉の進め方【元民事調停官が実務を解説】
賃貸借契約の更新が近づくと、「このタイミングなら賃料を上げられるのではないか」と考えるオーナー様は多くいらっしゃいます。 実際、更新時は契約内容を見直す機会として最も自然なタイミングです。しかしながら、更新時期だからとい […]
家賃増額は管理会社がどこまで交渉できる？弁護士介入の判断基準
家賃増額交渉は、管理会社がどこまで対応できるのか、どの段階で弁護士に任せるべきかを理解することが成功の鍵です。本コラムでは、調停官経験を持つ弁護士が、管理会社の役割と限界、そして増額を実現するための最適な進め方を実務に基づいて解説します。
家賃増額はどこまで可能？相場より安い賃料を改定する3つの手順
福岡で家賃増額をお考えのオーナー様へ。相場より安い賃料を放置していませんか？元民事調停官の弁護士が、借地借家法に基づく正当な増額手順を詳しく解説。不動産鑑定士と連携し、客観的な根拠を用いた交渉で収支改善を強力にサポートします。見えない損失を防ぎ、適正な収益を取り戻すための一歩を。
賃料（家賃）を上げたいが借主が拒否した場合どうなる？〜不動産オーナーが知るべき正しい対応〜
家賃の値上げを借主に拒否された不動産オーナー向けに、調停官経験のある弁護士が正しい対応を解説。拒否後も賃料増額の可能性はあります。根拠整理・書面通知・調停活用で収益改善を実現するための具体的ステップをわかりやすく紹介します。
家賃1.5倍はひどい？―賃料増額（値上げ）は“非情”なのか
家賃1.5倍の値上げは本当に“ひどい”のかを弁護士が解説。賃料増額の適正性、裁判所の判断基準、借主が守られる仕組みをわかりやすく説明し、不動産オーナーが誤解なく判断できる視点を提供します。
賃料据え置きの損失は「ベンツ1台分」？10年放置で失う資産を弁護士が解説
賃料を10年据え置くと、実は「ベンツ1台分」の資産が静かに失われます。福岡の不動産オーナーが見落としがちな賃料見直しの重要ポイントを、弁護士が実例を交えてわかりやすく解説します。