＜賃料増額＞ 弁護士が介入するメリット｜適正賃料算定と費用対効果を解説
長年据え置かれたままの賃料。 固定資産税の上昇や近隣相場の変動を鑑みれば、増額を検討するのは経営者として当然の判断です。しかし、いざ借主（テナント）と交渉するとなると「借主と揉めたくない」や「手続きが面倒くさい」が壁とな […]
更新料と賃料増額の関係
―借主が更新料を払っていれば家賃は上げられないというのは本当か。法的根拠・実務判断・交渉戦略を弁護士が徹底解説 ― ■1. 更新料と賃料は「別の対価」である 賃貸借契約では、更新時に「更新料」を支払う慣行が広 […]
【2026年公示地価発表】福岡市9.0%上昇！賃料増額を検討すべき不動産オーナーへの提言
2026年3月17日、国土交通省より最新の公示地価（2026年1月1日時点）が発表されました。 本コラムでは、九州の《商業地》の地価動向を分析した上で、不動産オーナー様が今、なぜ賃料（テナント料）の値上げを検討すべき時期 […]
クリニックの賃料増額請求は可能か？地価・物価データから紐解く適正賃料と交渉の法的急所
クリニック（医科・歯科・整骨院等）は、地域密着型で移転が困難な「優良テナント」である一方、一度賃料が決まると10年、20年と据え置かれ、市場実勢と大きく乖離してしまうケースが少なくありません。 昨今の物価高騰（CPIの上 […]
管理会社は賃料増額はどこまで可能？非弁リスクと実務対応を弁護士が解説
－管理会社 賃料増額はどこまで対応できるのか 最近、管理会社様から「管理会社として、オーナーに代わって増額請求を行ってよいのか？」という質問が多く寄せられています。 特に、地価上昇が続く福岡市や春日市、那珂川市などでは、 […]
賃料増額の進め方｜口約束で下げた家賃を適正相場に戻すことは可能か？元調停官の弁護士が証拠の集め方と交渉術を徹底解説
「一度口約束で下げた賃料は戻せるのか？」というご相談を、福岡のオーナー様から頻繁にいただきます。本コラムでは、賃料増額請求の専門家である弁護士が、書面がない値下げ合意を覆し、適正な賃料へ増額するための具体的な方法を解説し […]
賃料改定事例｜10年以上据え置きの店舗賃料を適正化したケース
この賃料改定事例では、長期間据え置かれていた店舗賃料をどのように適正額へ改定したのかを解説します。まず、周辺相場との乖離を確認し、次に弁護士による調査と交渉の流れを紹介します。最終的には民事調停で段階的増額に合意したプロセスをまとめています。
賃料（家賃）を上げたいが借主が拒否した場合どうなる？〜不動産オーナーが知るべき正しい対応〜
家賃の値上げを借主に拒否された不動産オーナー向けに、調停官経験のある弁護士が正しい対応を解説。拒否後も賃料増額の可能性はあります。根拠整理・書面通知・調停活用で収益改善を実現するための具体的ステップをわかりやすく紹介します。
賃料増額請求で最重要となる「直近合意時点」の考え方を弁護士が解説｜不動産オーナー向け実務ガイド
賃料増額請求で最も重要となる「直近合意時点」の考え方を弁護士が解説。不動産オーナーが増額可否を判断するための基準や、数百万円単位で差が出る理由をわかりやすく説明します。