管理会社は賃料増額はどこまで可能？非弁リスクと実務対応を弁護士が解説
2026年3月13日
－管理会社 賃料増額はどこまで対応できるのか 最近、管理会社様から「管理会社として、オーナーに代わって増額請求を行ってよいのか？」という質問が多く寄せられています。 特に、地価上昇が続く福岡市や春日市、那珂川市などでは、 […]
更新時なら必ず賃料増額できる？弁護士が教える適正賃料の基準と借地借家法に基づく交渉の進め方【元民事調停官が実務を解説】
2026年3月11日
賃貸借契約の更新が近づくと、「このタイミングなら賃料を上げられるのではないか」と考えるオーナー様は多くいらっしゃいます。 実際、更新時は契約内容を見直す機会として最も自然なタイミングです。しかしながら、更新時期だからとい […]
賃料改定事例｜10年以上据え置きの店舗賃料を適正化したケース
2026年3月9日
この賃料改定事例では、長期間据え置かれていた店舗賃料をどのように適正額へ改定したのかを解説します。まず、周辺相場との乖離を確認し、次に弁護士による調査と交渉の流れを紹介します。最終的には民事調停で段階的増額に合意したプロセスをまとめています。
賃料据え置きの損失は「ベンツ1台分」？10年放置で失う資産を弁護士が解説
2026年3月4日
賃料を10年据え置くと、実は「ベンツ1台分」の資産が静かに失われます。福岡の不動産オーナーが見落としがちな賃料見直しの重要ポイントを、弁護士が実例を交えてわかりやすく解説します。
賃料増額請求で最重要となる「直近合意時点」の考え方を弁護士が解説｜不動産オーナー向け実務ガイド
2026年3月3日
賃料増額請求で最も重要となる「直近合意時点」の考え方を弁護士が解説。不動産オーナーが増額可否を判断するための基準や、数百万円単位で差が出る理由をわかりやすく説明します。
老朽化ビルと再開発エリアの賃料増額 ― 建物価値の低下はどこまで考慮されるのか ―
2026年2月20日
■ はじめに 賃料増額請求の調停や裁判では、テナント側とオーナー側の間で【建物の老朽化】と【立地価値の上昇】がしばしば対立します。テナント（借主のことです）は「建物は古くなっているのだから賃料を値上げするのは不合理だ」と […]