更新料と賃料増額の関係
2026年3月23日
―借主が更新料を払っていれば家賃は上げられないというのは本当か。法的根拠・実務判断・交渉戦略を弁護士が徹底解説 ― ■1. 更新料と賃料は「別の対価」である 賃貸借契約では、更新時に「更新料」を支払う慣行が広 […]
【2026年公示地価発表】福岡市9.0%上昇！賃料増額を検討すべき不動産オーナーへの提言
2026年3月18日
2026年3月17日、国土交通省より最新の公示地価（2026年1月1日時点）が発表されました。 本コラムでは、九州の《商業地》の地価動向を分析した上で、不動産オーナー様が今、なぜ賃料（テナント料）の値上げを検討すべき時期 […]
クリニックの賃料増額請求は可能か？地価・物価データから紐解く適正賃料と交渉の法的急所
2026年3月17日
クリニック（医科・歯科・整骨院等）は、地域密着型で移転が困難な「優良テナント」である一方、一度賃料が決まると10年、20年と据え置かれ、市場実勢と大きく乖離してしまうケースが少なくありません。 昨今の物価高騰（CPIの上 […]
賃料増額の進め方｜口約束で下げた家賃を適正相場に戻すことは可能か？元調停官の弁護士が証拠の集め方と交渉術を徹底解説
2026年3月12日
「一度口約束で下げた賃料は戻せるのか？」というご相談を、福岡のオーナー様から頻繁にいただきます。本コラムでは、賃料増額請求の専門家である弁護士が、書面がない値下げ合意を覆し、適正な賃料へ増額するための具体的な方法を解説し […]
賃料据え置きの損失は「ベンツ1台分」？10年放置で失う資産を弁護士が解説
2026年3月4日
賃料を10年据え置くと、実は「ベンツ1台分」の資産が静かに失われます。福岡の不動産オーナーが見落としがちな賃料見直しの重要ポイントを、弁護士が実例を交えてわかりやすく解説します。
老朽化ビルと再開発エリアの賃料増額 ― 建物価値の低下はどこまで考慮されるのか ―
2026年2月20日
■ はじめに 賃料増額請求の調停や裁判では、テナント側とオーナー側の間で【建物の老朽化】と【立地価値の上昇】がしばしば対立します。テナント（借主のことです）は「建物は古くなっているのだから賃料を値上げするのは不合理だ」と […]